Contenuto trovato all'interno – Pagina 23L'applicazione dei criteri forfetari comporterebbe, invece, il riconoscimento di un minor costo fiscale, pari ad Euro 700.000 (ovvero il costo storico decurtato del 30,00% riferibile al valore del terreno sul quale giace il compendio ... Mia madre è morta nel 2008 e io sono l’unica erede (vivo a Roma). La responsabilità è unicamente del venditore e l’intestatario originario dell’immobile ha comunque il diritto di contestare l’affermazione dell’alienante di aver usucapito il bene e riottenerne così a suo favore l’intestazione. Aste telematiche pubbliche e private. Tale società è fallita ed il 17.12.2012 è stata chiusa la relativa procedura fallimentare lasciando invenduto il box auto. limitrofi a Via del Glicine Prezzo 337.075,20 ... Valore di stima 770.000,00 € 588970. Si, sarebbe stato il caso classico. Bungiorno, ho un problema simile. Le vendite per possesso implicano sempre una buona fiducia dell’acquirente sulla veridicità della dichiarazione del venditore, Salve vorrei un consiglio su come risolvere la situazione che mi si è presentata. Contenuto trovato all'interno – Pagina 299I beni di valore significativo sono: ascensori e montacarichi, infissi interni ed esterni, caldaie, videocitofoni, ... a edilizia residenziale, quando il valore del terreno coperto e di pertinenza supera di 1 volta e mezzo il costo ... Contenuto trovato all'interno – Pagina 108Il meccanismo del prezzo-valore può applicarsi anche alle cessioni di terreno pertinenziale ad abitazione purché non sia edificabile n. (R.M. 11.4.2008, 149/E). DIMENSIONI delle PERTINENZE: ai fini della definizione di pertinenza e ... I proprietari gestiscono il fondo da sempre (a memoria delle persone del posto). Questa mia cugina ha 2 figli i quali non hanno accettato l’eredità nel termine dei 10 anni. Per la recinzione la risposta è negativa. Ritiene sia più corretto seguire la strada dell’accertamento dell’avvenuta usucapione ? Contenuto trovato all'interno – Pagina 216Cataldo , della estensione di are 2 e centiare 20 e del dichiarato valore di lire 50 , richiesto detto terreno per la ... con altro di proprietà di quel comune detto di San Giovanni della Paglia , verso il pagamento del prezzo di ... Se c’è una contestazione in atto la vendita “per possesso” è estremamente aleatoria. Volendo vendere posso utilizzare la pratica/procedura da lei illustrata di vendita per possesso visto che un usucapione giudiziale è molto lungo ed oneroso? Oggi , nell’anno 2018 il vicino mette fuori un atto del 1968 (dopo 50 anni)nel quale gli stessi locali risultano essere intestati al padre pertanto vuole fare causa. Se non volete avere problemi futuri è opportuno ottenere una sentenza del giudice che accerti giudizialmente l’avvenuto usucapione. Egr.o Notaio, ho letto accuratamente il suo articolo molto interessante, ma se possibile vorrei avere un ulteriore chiarimento: Avrei intenzione di acquistare un piccolissimo lembo di terreno confinante con il giardino di casa mia. Fino ad oggi, quindi, abbiamo avuto il possesso esclusivo dell’immobile in questione. – può mia Zia far rottamare/vendere l’autovettura pur avendola ottenuta con lascito testamentario e non per eredità ? In effetti nel primo rogito l’area su cui insistono tutte le villette del condominio e’ dichiarata come condominiale e i giardini immediatamente prospicienti alle unita’immobiliari (come da planimetria allegata all’atto con tanto di conterminazione in rosso) sono detti di pertinenza esclusiva e l’uso esclusivo e’specificato per eredi ed aventi causa. Contenuto trovato all'interno – Pagina 10028) resterebbe soltanto da prendere in considerazione la questione della differenza tra il valore dell'intero immobile e quello dell'appartamento dell'interessato e del terreno di pertinenza. Poiche la restante parte della casa, ... La vendita per possesso di cui all’articolo sovrastante è applicabile solo ai trasferimenti di proprietà. Possiamo farlo sempre in ottemperanza della vendita per possesso? La domanda è: ad oggi il notaio può ancora stipulare e trascrivere atti di vendita sulla base del possesso ultraventennale? La vendita per possesso è un contratto valido ma non può essere utilizzando come stratagemma per superare ulteriori problematiche. Deve far controllare da un notaio la proprietà del bene immobile, che si fa nei registri immobiliari. La richiesta è formulata mediante il portale delle vendite pubbliche e non può essere resa nota a persona diversa dal custode. e poi rivendere? Ovvero, il rent to by può inficiare la futura vendita per possesso del bene ad esempio per la dimostrazione, da parte del proprietario, dell’effettivo possesso per 20 anni del box? Non c’è nessun atto di notorietà nella vendita per possesso. La strada ordinaria è la sentenza di usucapione. Di nuovo grazie. Notaio, il suo blog è stato una piacevole scoperta in un mare di inutili informazioni. -Abbiamo da poco acquistato una casa dal sig. RingraziandoLa anticipatamente per la Sua disponibilità, porgo cordiali saluti. Quindi sulla planimetria che verrà allegata all’atto compro una pertinenza diversa da quella che mi viene data. Nel caso esaminato dalla sentenza della Cassazione i giudizi della S.C. hanno escluso la negligenza del notaio solo perché dal tenore del testo si evinceva che l’acquirente era conscio del rischio! Contenuto trovato all'interno – Pagina 3371: Della misura dei terreni Marucchi (Antonio) ... di terreno di un privato possidente , coi respettivi confinanti , ed ubicazione : i titoli che dimostrino l'acquisto , il prezzo , la superficie , la coltivazione , il valore censuale ... Gent.mo Notaio, Io mi trovo in una situazione analoga vorrei acquistare un terreno con 5 particelle di cui metà della proprietà è di proprietà di una persona figlia unica mentre l’altra metà della madre deceduta nel 2015. Il notariato del futuro. Inoltre se durante i10 anni di attesa perché diventi di mia proprietà, il venditore dovesse morire cosa succede in quel caso…? Cordialmente, La prescrizione per l’impugnazione è decennale, Egr. Titolo II - Delle persone giuridiche Capo I - Disposizioni generali. Comunque darei risposta affermativa: la permuta è in realtà una doppia vendita, Egregio Signor Notaio, alla data odierna la c.d.“ Vendita per possesso ” e dichiarazione di usucapione del venditore” è ancora fattibile? Che atti può firmare in Italia il cittadino estero? grazie, No. lorda complessiva, escluso gli accessori, di 224 mq ca. Per quanto riguarda l’usucapione abbreviata essa richiede un titolo idoneo a trasferire la proprietà e la successione mortis causa non rientra tra questi. Avrei anche io comunque forti dubbi, sia per la problematica dell’usucapione solo parziale trattandosi secondo me piuttosto di un caso di accessione invertita, sia per i dubbi sui requisiti necessari per l’usucapione di un bene di proprietà comune, Buongiorno notaio, mio marito da oltre 20 anni, usufruisce di un terreno sul quale, il nonno, negli anni 60, aveva costruito una villetta e che alla sua morte, aveva intestato ad un figlio (zio di mio marito). Ho reso l’immobile non più pericolante, sostenendo notevoli spese. Lei e suo fratello siete sicuramente proprietari della quota a voi lasciata per testamento dalla sorella di vostro nonno. +Mons Caldarelli. L’azione rivendicatoria può essere proposta da chi ritiene di essere il reale proprietario, siano essi gli intestatari nei Pubblici Registri, siano essi altri soggetti che a loro volta ritengano di aver usucapito il terreno. Gent.mo notaio, grazie per la sua pronta risposta. MS. Certo è possibile la vendita così come ho descritto nel mio articolo. Grazie e gentilissimo. – Di tutto il terreno, ogni proprietario degli appartamenti popolari si e’ impossessato (con tanto di recinzione) di un pezzettino. Vorremmo evitare di regolarizzare le successioni e l’atto, sia per i costi sia per il fatto che non tutti i fratelli di mamma sono oggi in vita e quindi temiamo eventuali pretese dai loro eredi. Comunque ci sono molti tipi di livello, alcuni dei quali inusucapibili, Buongiorno Sig. Sup. Il notaio verificherà caso per caso se le dichiarazioni sono plausibili. Ho firmato il compromesso per un immobile(villetta a schiera libera su tre lati)che e’stato ampliato ( vano tecnico, pavimentazione esterna e copertura in stuoia) nel1997. Contenuto trovato all'interno – Pagina 1223Se ol- fruttiferi vari ) in via di maturazione al motre a detto lavoro il terreno è stato letamato , mento del rilascio ... comprezzo di stima si deve aumentare del valore merciale o di trasformazione , del letame e costo di spargimento ... La dichiarazione di possesso ultraventennale può essere impugnata solo dagli aventi diritto entro 10 anni dall’atto di trasferimento (anche se la dichiarazione è falsa il beneficiario gode della usucapione abbreviata che parte dall’atto notarile), Egregio Notaio Ho letto le varie risposte, esaustive e chiare, alle varie casiste sottoposteLe. Io e mio fratello possiamo acquisire le quote di mio nonno e di suo fratello mediante usucapione o altri tipi di rimedi? Se lei se la sente di assumersi questi rischi può procedere, semprechè l’acquirente ne accetti il rischio. Contenuto trovato all'interno – Pagina 258Leasingterreni L'irrilevanza fiscale prevista per le quote di ammortamento dei terreni viene estesa anche a quella parte ... si ritiene che l'indeducibilità del valore delle aree sottostanti o di pertinenza di fabbricati strumentali, ... La ringrazio per la risposta precisa e solerte e la faccio i complimenti per come ha impostato il suo blog, diretto e “senza fronzoli”. Sup. La mia domanda è la seguente: quel 1/7 potrebbe in futuro essere rivendicato da creditori terzi? Degli intestatari una parte sono in vita e disponibili alla vendita, mentre gli altri (loro avi deceduti da decenni) sono irreperibili (alcuni anche all’anagrafe comunale). Compound Forms/Forme composte quota | quotare: Italiano: Inglese: alta quota nf sostantivo femminile: Identifica un essere, un oggetto o un concetto che assume genere femminile: scrittrice, aquila, lampada, moneta, felicità (altitudine) high altitude : fuori quota: out of range adj adjective: Describes a noun or pronoun--for example, "a tall girl," "an interesting book," "a big house." Che tempi tecnici ci sono per tale pratica, visto che vorrei usufruire dei vari incentivi per la ristrutturazione, da utilizzare entro giugno 2022? Chieda anche lei quali possono essere le motivazioni. può effettuare la vendita per posesso? Ed inoltre la mia visto che è più bella vorrei riservarsi l’usufrutto. Certo di una VS risposta , La saluto. Per ottenere il rilascio delle visure catastali occorre prevedere il pagamento dei t ributi speciali catastali. Due i notai e un solo geometra, per gli atti, morti. Capita frequentemente che il legittimo proprietario di un bene immobile (specialmente terreni) abbandoni la sua proprietà, che viene di fatto acquisita dal vicino, da suoi parenti o da amici che continuano a utilizzarla e/o coltivarla come se fossero proprietari. Da premettere che sull’atto fatto nel 1991 , i locali risultavano essere a nome di tutt’altre persone come riportato sulla “consultazione per partita” prodotta all’epoca, con dati della nota dell’impianto meccanografico del 1976. Consiglio l’atto notarile di vendita, rapido efficiente, i cui costi sono quelli ordinari di un atto di trasferimento. Potrebbe essere la giusta soluzione? Per vendere si deve stipulare un atto di compravendita. Buonasera Dott.D’Ambrosio,vorrei esporle il mio problema. Affermativo nel secondo caso, per lo meno in teoria: è infatti il notaio che, eseguite le visure e compiuti i controlli, valuta la plausibilità della eventuale dichiarazione. Notizie su come arrivare al Tribunale, operativita dell'ufficio, vendite giudiziarie, modulistica e molti altri servizi utili. 11.Persone giuridiche pubbliche. L’usucapione, per quanto hai riferito, non la vedo fattibile. Se ciò non è possibile potete anche fare una vendita per possesso ma il futuro acquirente deve essere messo al corrente del rischio di rivendica da parte dei terzi e, naturalmente, deve accettare tale circostanza. Grazie, Buonasera. Rigraziandola porgo distinti saluti. Risposta tanto sintetica quanto puntuale ed esauriente. Ora il figlio del mio parente che continua ad esercitare il pssesso può diventare proprietario dell’immobile? Anche una recente sentenza della Cassazione, la n. 2485 del 5.02.2007, ammette esplicitamente il trasferimento di proprietà per possesso, laddove nega la responsabilità per negligenza professionale del notaio nella ipotesi che abbia stipulato una vendita di terreni per i quali l’alienante assumeva solo di aver acquistato la proprietà per usucapione senza relativo accertamento giudiziale, quando risulti che l’acquirente fosse stato ben conscio dei rischi relativi. Ora mio marito può richiedere, al notaio, di procedere con l’atto per antico possesso derivante da usucapione?Successivamente, può vendere il lotto intero? La ricorrenza delle condizioni per stipulare una vendita per possesso possono essere verificate solo dal notaio che stipulerà l’atto! Condividilo sui tuoi social e commentalo con le tue idee o proponi le tue richieste di chiarimento qui di seguito! Il terreno è sempre stato curato dalla nostra famiglia per più di 30 anni, per ovvi motivi igienici. – Ho acquistato un immobile da demolire e ricostruire. Domanda : si puo portare avanti una procedura di usocapione contro i figli se trascorsi piu di dieci anni dalla morte del loro padre, proprietario dell’immobile, i suddetti figli non hanno accettato la successione ? nel fare i lavori si sono allargati su terreno condominiale di pertinenza esclusiva, e non è stato fatto l’ accatastamento. La dichiarazione di vendita per possesso è una dichiarazione di parte. Buonasera Egregio Signor Notaio, circa un anno fa ho effettuato una donazione per possesso,dopo aver usucapito senza sentenza giudiziaria in virtù di un possesso ultraventennale, di un terreno che confinava con il mio e che fa parte di una restante estensione più ampia di cui io sono unico proprietario e nel quale si accede tramite cancello chiuso a chiave.Al catasto è stato volturato con l’inserimento del nuovo proprietario.Il terreno ha un valore di poche migliaia di euro.Dopo pochi mesi muoiono,a distanza di pochi giorni uno dall’altro, il proprietario e la moglie che non avevano figli,lasciando forse altre proprietà.Nel terreno lui non è mai andato dal lontano 1992.Mi chiedo:ci può essere azione di rivendica eventualmente da parte dei parenti che saranno eredi del patrimonio del defunto?Potranno reclamare qualcosa,anche se probabilmente non sanno nemmeno che esista tale terreno? È il venditore che garantisce l’acquirente che l’immobile è di sua piena e assoluta proprietà. Dunque, l’ usucapiente sarebbe, in ultima istanza, poi tenuto a risarcirmi. La ringrazio, Deduco che il terreno non era intestato a suo nonno, se non era proprietario. Contenuto trovato all'interno – Pagina 1863.7.2 L'indeducibilità dei terreni su cui insistono fabbricati industriali La questione dell'ammortamento dei terreni su ... assunto al netto del costo delle aree occupate dalla costruzione e di quelle che ne costituiscono pertinenza. Sono tutti ormai morti da diversi anni, mia mamma vorrebbe regolarizzare la situazione soprattutto per presentare domande necessarie a potature straordinarie essendo parco. Intero fabbricato ad uso civile abitazione semi-indipendente con annesso sedime di proprietà ad uso giardino e cortile autorimessa di pertinenza e fabbricato ad uso ripostiglio forno barbecue, nella frazione Grava, completamente recintato, con accesso alla proprietà per mezzo di una stradina privata che partendo dalla via Valenza attraversa i mappali 25 27 28 fino ad arrivare sul mappale 197. Mi auguro serva da incentivo per tanti altri me incluso. Del fabbricato si notano solo alcuni ruderi delle murature perimetrali. Sarei io a dover affrontare spese onerose oppure il venditore che ne ha dichiarato il possesso nell’ atto che andrei a stipulare? Faccia la successione, paghi quello che c’è da pagare e poi avvisi il privato che se non si spiccia a fare l’atto notarile e a rimborsare i costi lei lo venderà ad altri. Ecco perché l’acquisto per possesso richiede necessariamente sempre una certa fiducia da parte dell’acquirente nei confronti della dichiarazione del venditore. In attesa di una cortese risposta, le invio distinti saluti e la ringrazio per la chiarezza con cui tratta le tematiche. mio padre e mia nonna vivevano in affitto in un piccolo immobile nella mia città. siccome sono passati i 20 anni e nel frattempo ne il condominio ne nessun condomino ha avuto nulla da ridire ci sarebbero gli estremi per l’usucapione, la fine dei lavori protocollata al comune risale al settembre 97. il vano ovviamente era accessibile solo dal proprietario. O devo prima revocare la rinuncia accettando con beneficio di inventario? se mi dice di che documenti ha bisogno le posso inviare tutto con un quesito e/o magari le spiego meglio al telefono. Villa bifamiliare al piano S1 con accesso da strada privata, composta da ampio salone, cucina, quattro camere, due bagni con anti bagno comune, e garage con corte di pertinenza. In un condominio esistevano in origine due appartamenti di proprietà di due sorelle A e B (non in comproprietà, ciascuna era piena proprietaria di uno dei due appartamenti) e una terrazza pertinenziale sul lastrico solare, questa in comproprietà al 50% fra le due sorelle. Tuttavia solo ed esclusivamente mio padre, io e mio fratello ci facciamo carico tutt’ora di tutte le utenze, spese varie ed eventuali di ogni genere.. Certa di una sua gentile risposta, la ringrazio anticipatamente. La ringrazio anticipatamente per la cortese attenzione che vorrà dedicarmi. Nel 2014 ho ereditato insieme a mia sorella un terreno agricolo di circa 3000 metri quadrati che apparteneva a mia madre. L’usucapione. Deve andare dal notaio teoricamente disponibile al rogito, il quale farà un controllo per accertare la fattibilità dell’operazione e le dirà poi se si può procedere. Le province e i comuni, nonché gli enti pubblici riconosciuti come persone giuridiche, godono dei diritti secondo le leggi e gli usi osservati come diritto pubblico. ci converrebbe aspettare 1 anno per l’acquisto con usucapione( so che può però durare anni e molti soldi giusto?) Queste quattro lo hanno acquisito per possesso. Contenuto trovato all'interno – Pagina 323APPROFONDIMENTO La deducibilità dei terreni ai fini IRAP Le istruzioni al modello IRAP precisano che le quote di ammortamento del valore delle aree sottostanti o di pertinenza dei fabbricati strumentali sono da considerarsi indeducibili ... Ma le quote di suo nonno e dell’altro suo fratello, in assenza di testamento, vanno ripartite a favore di tutti gli eredi quindi vi rientrano anche i suoi zii, indipendentemente da chi, fino ad ora, ha sostenuto tutte le spese relative all’immobile. Il Giudice si è pronunciato nel 2013 con la seguente sentenza: -rigetta la domanda di usucapione proposta dall’attore e dichiara l’inamissibilità della domanda subordinata proposta nel suo interesse; -dichiara il diffetto della convenuta di legittimazione ad agire ed ad a resistere alle domande; -dichiara la compensazione delle spese di giudizio. Per vendere il box con la formula della vendita per possesso,devono necessariamente trascorrere venti anni di mio possesso (ovvero, dovrò farlo nel 2025)? Nel primo caso sono pronto ad aderire alla tesi restrittiva che la sola situazione di fatto del possesso non possa essere trasferita, ma quello di cui ora stiamo parlando non è il trasferimento del possesso ma è il trasferimento della piena proprietà dell’immobile debitamente trascritta e volturata che, ovviamente, porta con sé anche il diritto al possesso che è uno delle caratteristiche del diritto reale di proprietà. Grazie. La domanda è: – l’autovettura è di proprietà di mia zia in quanto bene mobile registrato contenuto nell’appartamento/garage? 2) Ho letto in vari forum di professionisti geometri che questo tipo di vendita potrebbe non essere trascritto ovvero verrebbe apposta la riserva “Inesistenza di atti legali giustificanti uno o più passaggi intermedi” che viene posta come propedeutica al ricevimento della sentenza di accertamento dell’usucapione. Lei in un suo articolo citava vendita per possesso è possibile e come? Aggiungo che oltre al coniuge ci sarebbero due figli di cui al momento non si conosce la residenza (estero forse) e che nella dichiarazione di successione gli eredi hanno volutamente omesso di inserire tale immobile ritenendolo oramai non più di loro proprietà. la ringrazio anticipatamente di una sua risposta. Di nuovo grazie per l’ottimo servizio che ci offre. Il vecchio proprietario é deceduto e successivamente mio padre ha costruito un piccolo immobile. Ho tanta documentazione che attesta il possesso ultraventennale. Negli ultimi anni di vita, la zia avendo bisogno d’aiuto per via dell’anzianità e della sua salute precaria, chiese aiuto ai 3 figli del fratello (mio nonno) e solo mio padre e famiglia fummo disponibili a servire la zia, mentre gli altri 2 fratelli di mio padre hanno esplicitamente dichiarato di non aver interesse nell’aiutare la zia anziana.. al ché la zia decide di fare testamento dal notaio col quale lascia la casa “come unica proprietaria” a me e a mio fratello (che siamo figli del nipote; considerato che ci prendevano cura di lei da tutti i punti di vista).

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